Сначала следует установить, является ли используемая земля собственностью гражданина. Многие ошибочно полагают, что если они используют земельный участок, на нем имеются строения, то они могут распорядиться ими по своему усмотрению. Несмотря на то что после принятия Земельного кодекса прошло несколько лет, многообразие правовых форм землевладения не устранено. Идеальной можно считать ситуацию, когда пользователь земельного участка является его собственником или арендатором. В этом случае у гражданина имеются следующие документы: свидетельство о праве собственности любого образца или свидетельство о праве на аренду. Предпродажный пакет документов включает:

• правоустанавливающий документ (свидетельства любого образца);
  
  
• выписку из Государственного земельного кадастра, которая включает межевое дело с актом согласования границ, утвержденное архитектурным комитетом и земельным комитетом данного района, где находится земельный участок, и кадастровый номер.

Кроме того, земельные участки могут принадлежать гражданам:

• на праве постоянного бессрочного пользования,
  
  
• на праве пожизненного наследуемого владения,
  
  
• при фактическом использовании собственником расположенных на земельном участке индивидуальных жилых, дачных и садовых домов.

В первых двух случаях для получения земельного участка в собственность гражданам необходимо пройти процедуру приватизации земли. Для этого нужно написать заявление в районный отдел земельного комитета и собрать пакет документов для подачи в земельную комиссию. При этом перечень документов зависит от правовой формы владения и выдается в земельном комитете данного района.

Земельная комиссия обязана рассмотреть заявление в течение месяца. После принятия решения в течение месяца гражданин обязан получить постановление о выделении земельного участка в собственность или аренду. Постановление с межевым делом подается в земельную кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. Затем пакет документов возвращается из кадастровой палаты в земельный комитет для заключения договора безвозмездной или возмездной приватизации (или аренды) земли по расценкам, установленным местной администрацией. Далее пакет документов регистрируется в Государственной регистрационной палате, и гражданин получает свидетельство о праве собственности или аренды на данный земельный участок.

Для комплектования предпродажного пакета документов необходимо обратиться со свидетельством в кадастровую палату для получения выписки из земельного кадастра. Только после этого можно продать участок.