|
|
| |
Как продать дом? Что для этого необходимо? |
| |
 |
• Установите справедливую цену за Ваш дом. Изучите цены продажи сопоставимых
домов в окрестности. Проконсультируйтесь с агентствами недвижимости, которые
работают в Вашем районе.
• Устраните неисправности, которые могут
существенно снижать цену за дом.
• Сделайте генеральную уборку, избавьтесь
от беспорядка. Уделите особое
• внимание фасаду Вашего дома и придомовой
территории.
• Разместите объявления в местных газетах. Повесьте объявления
на калитке или воротах. Поместите информацию о продаже дома в Интернете.
•
Подготовьте документы, удостоверяющие Ваше право собственности на дом.
• В
выходные дни находитесь дома, чтобы как можно больше людей могли посмотреть
дом.
• Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в местных
органах регистрации (у нотариуса договор можно не заверять). Предварительно
проконсультируйтесь в органах регистрации, какие документы Вам нужно иметь при
себе.
• Если у Вас есть сомнения в том, правильно ли Вы составили договор,
обратитесь к юристу за консультацией.
10.Если покупатель платит Вам
наличными, воспользуйтесь услугами банковского депозитария для передачи
денег.
Как передавать наличные деньги при покупке недвижимости?
• Узнайте, в каком из банков имеется депозитарий. Позвоните в
банк и узнайте, предоставляет ли он услуги по передаче денег при сделках с
недвижимостью.
• Придите в банк вместе с продавцом объекта недвижимости.
Заключите с банком договор об аренде сейфовой ячейки. Срок аренды должен быть не
меньше срока, который потребуется для регистрации сделки в местных органах
регистрации.
• Пересчитайте деньги совместно с продавцом недвижимости. Дайте
продавцу возможность проверить подлинность купюр.
• Заложите деньги в
ячейку.
• Держите ключ от ячейки и экземпляр договора с банком при
себе.
• После того, как органы регистрации приняли документы на регистрацию
сделки, передайте продавцу свой экземпляр договора.
• После того, как сделка
зарегистрирована, передайте продавцу ключ, чтобы он мог вынуть деньги из
ячейки.
• Альтернативно, заключите тройственный договор с банком, по
которому продавец по истечению определенного срока сможет самостоятельно
получить деньги из банка после того, как предъявит упомянутые в договоре
документы (например, свои документы, зарегистрированный договор о купле-продаже,
акт приемки квартиры покупателем).
Как самостоятельно продать
земельный участок?
• Установите справедливую цену за участок.
Изучите цены продажи сопоставимых участков в окрестности. Проконсультируйтесь с
агентствами недвижимости, которые работают в Вашем районе.
• Найдите
покупателя. Для этого подайте объявления в местные газеты. Оставьте информацию о
продаже участка в органах местного управления (в правлении, в поселковом Совете
и т.д.). Поместите информацию о продаже дома в Интернете. Обзвоните знакомых.
Расскажите, что Вы собираетесь продавать участок. Возможно, кто-то ищет участок
для покупки.
• Договоритесь с покупателем о цене, дате сделки. Оговорите
механизм передачи денег. Договоритесь, кто оплачивает затраты на оформление
сделки и регистрацию договора купли-продажи.
• Подготовьте документы,
удостоверяющие Ваше право собственности на участок.
• Узнайте о существующем
механизме купли-продажи земельных участков. Узнайте, какие документы необходимы
для продажи. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.
• Соберите
документы.
• Бывают случаи, когда подготовка некоторых документов обходится
очень дорого. Если стоимость подготовки документов окажется сопоставимой с ценой
продажи участка, проконсультируйтесь с риэлторами. Возможно, они предложат
альтернативный способ оформления сделки, который окажется дешевле.
•
Составьте договор купли-продажи. Если у Вас есть сомнения в том, правильно ли Вы
составили договор, обратитесь к юристу за консультацией.
• Подпишите договор
купли-продажи и зарегистрируйте его в местных органах регистрации (у нотариуса
договор можно не заверять). Предварительно проконсультируйтесь в органах
регистрации, какие документы Вам нужно иметь при себе.
Как продать дом дороже?
• Приведите дом и участок в
хорошее состояние. Особое внимание уделите въезду на участок и фасаду дома.
Постарайтесь сделать то, что не требует больших вложений, но выглядит достаточно
эффектно.
• Тщательно уберитесь на участке. Вывезите мусор, скосите траву.
Сделайте максимум того, что Вы можете. Это лучше, чем потом говорить
потенциальному покупателю: "Это можно убрать, здесь можно разбить газон и т.д.".
Участок в плохом состоянии купят только по бросовой цене.
• Тщательно
готовьте дом к просмотру. Старайтесь, чтобы как можно меньше вещей было на виду.
Захламленный дом не вызовет у покупателя позитивных эмоций.
• Перед приходом
потенциального покупателя сделайте генеральную уборку, протрите окна.
•
Учитывайте сезонные колебания цен. Лучшее время для продажи дома - весна, когда
цены - максимальны.
• При осмотре дома не будьте навязчивы, но в то же время
попытайтесь донести до покупателя все достоинства участка, дома и района.
•
Создайте у покупателя ощущение, что у него есть конкуренты. В то же время дайте
ему понять, что Вы хотели бы иметь дело с ним.
• Если есть возможность,
выпишите из дома всех жильцов. "Свободный" дом всегда стоит дороже.
Как узнать, сколько стоит дом, без помощи оценщика?
•
Купите несколько газет рекламных объявлений.
• Найдите объявления о продаже
похожих домов в Вашем районе. Свяжитесь с хозяевами или представляющими их
агентами, чтобы получить более точную информацию, если это необходимо (например,
о наличии коммуникаций, более точном местоположении, степени износа и
т.д.).
• Выберите 3-4 дома в Вашем районе с похожими характеристиками и
посчитайте среднюю цену.
• Имейте в виду, что наличие или возможность
подведения коммуникаций к участку иногда может существенно увеличивать цену
дома. Для расчета средней цены выбирайте участки с тем же набором коммуникаций,
что и у Вас.
• Позвоните в несколько агентств недвижимости, опишите Ваш дом
и спросите, можно ли продать его за эту цену и сколько времени для этого
потребуется. Спросите, какая цена будет наиболее реальной.
• Учтите, что при
оценке дома таким способом, ошибка может быть значительной. Если Вы хотите иметь
более надежную оценку, пригласите профессионального
оценщика.
Как узнать, сколько стоит земельный участок, без
помощи оценщика?
• Купите несколько газет рекламных
объявлений.
• Найдите объявления о продаже похожих участков в Вашем районе.
Свяжитесь с хозяевами или представляющими их агентами, чтобы получить более
точную информацию, если это необходимо (например, о наличии коммуникаций, более
точном местоположении и т.д.).
• Выберите 3-4 участка в Вашем районе с
похожими характеристиками и посчитайте среднюю цену.
• Имейте в виду, что
наличие или возможность подведения коммуникаций к участку иногда может
увеличивать его цену в несколько раз. Для расчета средней цены выбирайте участки
с тем же набором коммуникаций, что и у Вас.
• Позвоните в различные
агентства по продаже недвижимости, опишите Ваш участок и спросите, можно ли
продать его за эту цену и сколько времени для этого потребуется. Спросите, какая
цена будет наиболее реальной.
• Учтите, что при оценке участка таким
способом, ошибка может быть значительной. Если Вы хотите иметь более надежную
оценку, пригласите профессионального оценщика.
Решение о продаже Вашей
недвижимости посредством услуг риэлторских фирм, на сегодняшний момент является
наиболее перспективным. Вы можете возразить, что существует опасность попасть в
руки мошенников, но это уже совсем другой вопрос, зависящий от Вашего умения
выбрать наиболее честную фирму (что будет легко сделать, воспользовавшись
советами данной статьи). Во-первых, шансы наткнуться на мошенников еще более
велики при самостоятельной продаже недвижимости. Во-вторых, все Ваши проблемы
ложатся на плечи профессионалов.
Следует отметить, что случаи мошенничества в
сфере недвижимости в нашем городе не превышают средние показатели по России и
являются довольно редким явлением. Приведем последний случай мошенничества,
имеющий место быть в городе Пятигорск. Совсем недавно в Пятигорске возбуждено
уголовное дело по ч.2. ст. 159 УК РФ («Мошенничество») в отношении директора
местного агентства недвижимости. Как сообщил источник в краевом ГУВД, в
настоящее время подозреваемый в совершении мошенничества арестован. «Являясь
директором агентства недвижимости, 28-летний житель Пятигорска заключал договоры
об оказании юридических услуг по оформлению недвижимости. При проведении
оперативно-розыскных мероприятий выявлено, что подозреваемый свои договорные
обязательства не выполнял, а полученные средства присваивал», - сказал
собеседник агентства. Представитель краевого ГУВД также отметил, что в
следственные органы поступили четыре заявления от граждан на мошеннические
действия арестованного.
Но следует еще раз заметить, что данные случаи
мошенничества довольно редки. Подавляющее большинство агентств осуществляют свою
деятельность с полным соблюдением законов РФ. Остаётся лишь сделать выбор в
пользу оптимального для Вас агентства. Как это правильно сделать? Об этом и
пойдет речь далее.
Наши партнеры:
бани печи каменки, газовая печь для сауны; отель Four Seasons Cairo 1st Residence 5* в Гизе. Фото, цены, описание, отзывы |
| |
|
| |
