Лучший способ избежать знакомства с фирмами-однодневками -
воспользоваться рекомендациями друзей или родственников и идти в уже проверенное
агентство. Или в известное агентство недвижимости, работающую
на рынке не первый год, в этом случае отзывы клиентов вы наверняка найдете в
Интернете на форумах о недвижимости, а лучше - около десяти лет.
Рано или поздно большинству из тех, кто занимается покупкой,
продажей, обменом, а, иногда, просто арендой жилья, приходится иметь дело с
агентствами недвижимости. Все, или почти все слышали об аферах, обманах или
просто неприятностях, связанных с такого рода операциями. Как не заблудиться
среди такого обилия, как правильно выбрать агентство, которому можно доверить
свою квартиру или деньги – должен знать и понимать каждый.
Естественно, любое агентство недвижимости состоит из отдельных
людей, специалистов, агентов. Если в каком то агентстве города у Вас есть
знакомый, которому Вы полностью доверяете, или хотя бы знакомый Ваших знакомых,
за которого они могут поручиться, это, пожалуй, наибольшая гарантия. Для тех,
кто впервые сталкивается с операциями с недвижимостью, можно дать несколько
полезных советов.
Наиболее существенными критериями выбора агентства недвижимости, с
которым Вы будете работать, на наш взгляд являются следующие:
Время существования агентства.
Чем старше агентство недвижимости, тем больше оно доказало свою
работоспособность на рынке. Никакие внутренние и внешние проблемы не сгубили его
за это время – значит, работают в нем Специалисты.
Вовсе не значит, что вновь образовавшиеся агентства недвижимости
обязательно плохие. Просто они еще не успели занять своего места на рынке и про
них пока нельзя сказать ни плохого, ни хорошего.
Членство в профессиональных ассоциациях агенств
недвижимости.
Наличие сертификата агентства недвижимости. В какой то мере
сертификат сегодня заменяет лицензию. Сертифицирование – дело добровольное и,
надо сказать, не дешевое, но практически все уважающие себя агентства
недвижимости на сегодня имеют сертификат, свидетельствующий о том, что качество
оказываемых данным агентством услуг соответствует требованиям, предъявляемым к
ним Российской Гильдией Риэлторов.
Кроме того, следует учитывать, что сертификат выдается только тем
агентствам, деятельность которых застрахована от профессиональных ошибок в
солидных страховых компаниях.
Офис агентства недвижимости.
Здесь просто будьте наблюдательны. Если Вы пришли в удобный офис с
хорошей мебелью, компьютерами, иным современным оборудованием и Вас встречает
вежливая и деловая атмосфера – это хорошо. Если же вы пришли в убогую комнату,
где кроме двух старых столов и трех стульев ничего больше нет –
насторожитесь.
Документация агентства недвижимости.
Попросите показать документы предприятия (или хотя бы их копии,
если Вы не в головном офисе). Если Ваша просьба вызвала резко негативную реакцию
– сигнал тревоги. Там, где от Вас ничего скрывать не собираются – Вам все это
предоставят сразу. Не поленитесь, посмотрите, имеет ли агентство
профессиональные награды, грамоты и т.п. Обычно это все вывешивается на видном
месте. Наличие аттестата агента, который принял Вас. Все агенты, прошедшие
специальное обучение имеют указанный документ, свидетельствующий о их
профессиональной квалификации.
Виды услуг агентства недвижимости.
Хорошее агентство недвижимости кроме стандартных операций с
куплей, продажей , обменом жилья, оказывает и ряд специфических услуг – в
частности, операции с нежилыми помещениями, оказание помощи в ипотечном
кредитовании, приватизация, вступление в наследство, оформление прав на
земельные участки, аренда жилых и нежилых помещений, организация безопасных
расчетов и т.п.
В хорошем агентстве недвижимости вас внимательно выслушают, никуда
не торопясь, постараются все объяснить, подробно расскажут о предстоящей работе,
предложат собрать и подготовить для предстоящей сделки по Вашей квартире все
документы с минимальными для Вас затратами времени и т.п. Все это тоже
немаловажно, но для начала перечисленных признаков вполне достаточно.
