Если вы относитесь к счастливому числу людей, которые могут себе позволить на данный момент времени оформить ипотеку, необходимо знать ряд параметров ипотеки, которые могут вам понадобиться. Итак

Минимальная процентная ставка. В среднем она составляет ( ориентировка на московские банки) - 14% - рубли, 11% - $. Ставка может варьировать в сторону как уменьшения так и увеличения в зависимости от сроков кредита и других факторов. Самой распространенной ошибкой является упор только на этот параметр ипотеки. Если минимальная процентная ставка выглядит сказочно низкой, не стоит сразу обольщаться. Необходимо учитывать и следующие параметры в обязательном порядке.

Минимальный первоначальный взнос. Как правило, он составляет около 20% от стоимости жилья. Ведь для банка возможность первоначального взноса является ярким подтверждением платежеспособности клиента. Хотя уже существуют банки, готовые оформить ипотеку без первоначального взноса.

Сумма кредита. Сумма индивидуальна, как в отношении заказчиков, так и в отношении банков. Внешторгбанк готов выдать сумму от 10 000 до 500 000 $ USA, Сосьете Женераль Восток – от 25 000 $ USA до бесконечности.

Срок погашения кредита. Основная зависимость – больше срок кредита – больше максимальная сумма – больше процентная ставка – меньше ежемесячные выплаты.

Процедура погашения ипотечного кредита. Платежи бывают двух видов: аннуитетные или дифференцируемые.

Аннуитетными называются платежи, равные по величине на протяжении всего периода погашения ипотечного кредита. Этого вида придерживается большинство московских банков.

Дифференцируемые платежи рассчитываются каждый раз при погашении. Следовательно, каждый раз платеж немого уменьшается.

На сегодняшний день только два банка используют дифференцируемые платежи: Сбербанк и Газпромбанк.

Большинство банков требует вносить платежи ежемесячно. Но есть ряд банков, позволяющих погашать ипотечный кредит с иной периодичностью, например, раз в квартал.

Условия досрочного погашения кредита. Это очень важно! Необходимо оговаривать при подписании договора. У некоторых банков существует мораторий на досрочное погашние кредитов.

Подбор программы ипотечного кредитования должен быть индивидуальным, должен учитывать все пожелания заказчика и условия банка. Для того, чтобы не возникло проблем впоследствии, необходимо внимательно изучить возможности банка, к которому Вы хотите обратиться, а так же спланировать свои возможности.

Все пункты должны быть оговорены заранее, если вас что-то не устраивает можно выяснить, есть ли возможность изменить в какую-либо сторону условия договора. Если это невозможно, лучше воспользоваться услугами другого банка, благо, сейчас и в нашей стране существует выбор партнерства.