Необходимо обратиться в администрацию того муниципального образования, в котором Вы предполагаете приобрести дом с запросом о наличии генплана на застройку конкретного земельного участка. В случае если он существует, Вы можете выяснить, действительно ли на данном земельном участке планируется строительство коттеджного поселка, в котором Вам предлагают приобрести жилье. В случае, если он отсутствует, то вопрос о заключении договора купли-продажи с данным застройщиком должен быть решен явно не в его пользу, т.к. он осуществляет свою деятельность, нарушая законодательство. Также из генплана Вы можете почерпнуть информацию и о намерениях застройщика обеспечить данный коттеджный поселок соответствующими объектами инженерной и социальной инфраструктуры.

Даже в случае наличия генплана Вам необходимо перед заключением договора купли-продажи получить от застройщика ряд документов, среди которых в обязательном порядке должны быть:

- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором ведется строительство;

- разрешение на строительство коттеджного поселка;

- согласование проекта строительства объекта недвижимости с Отделом архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования;

- договоры с Водоканалом на обеспечение объекта строительства водой, договор с энергоснабжающей организацией о поставках электроэнергии;

- заключение от Пожнадзора (данные документы Вы можете получить в том случае, если строительство уже завершено и Вы планируете заключить договор купли-продажи объекта, уже сданного в эксплуатацию).